引越し前の手続き・準備のやることチェックリスト
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引越しをする前には旧居の掃除を行いますが、「敷金をできるだけ多く返してもらうには、どの程度きれいにすればいいの?」と迷ってしまう方もいらっしゃるのではないでしょうか。
自分が入居したときと近い状態に戻すことができれば、敷金はより多く返してもらうことができます。 しかし、普通に過ごしていてもどうしても汚れてしまう部分に関しては、原状回復の義務はありません。
今回は、引越し前の掃除はどこまで行うべきなのか、居間・風呂・キッチンなど場所別に解説します。
原状回復にあたって、借主負担になるか貸主負担になるかは、国土交通省の
「原状回復をめぐるトラブルのガイドライン」や、東京都の
「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン(東京ルール)」で一定の基準が示されています。
大まかにいえば、時間の経過によって発生する汚れなどは貸主負担、借主の不注意や不手際によって発生した汚れは借主負担とみなされるのが一般的です。
貸主が負担する汚れ・劣化の例
借主が負担する汚れの例
上記の例を見てもわかるように、
掃除をして綺麗になる「汚れ」に関しては、基本的に原状回復の対象になります。 一方、色あせなど普通に過ごしても劣化してしまうものは、貸主負担となりやすいです。
掃除をする・しないによって戻ってくる敷金の金額が左右されることもあるため、退去前にできるだけ丁寧に掃除をしておくことが大切です。
退去にあたって掃除が必要な代表的な箇所は、今回ご紹介した下記のとおりです。
居間などの壁や天井は、賃貸物件によく利用されているビニールクロス素材なら、掃除機を使ってホコリを吸い取りましょう。
その後、家庭用の中性洗剤を薄めた水で布巾を濡らし、ポンポンと叩くように拭いて汚れを落とします。
ただし、壁紙の素材次第では変色するおそれがあるため、事前に使われている素材がビニールクロスかそうでないかを確認してから掃除を始めることをおすすめします。
居間などの床は掃除機をかけて細かいホコリなどを吸い取ってから、雑巾で拭き掃除をします。 雑巾を固く絞ってから拭かないと床に水分が付着し、余計にホコリが溜まる原因になるため注意が必要です。
カーペットは色が濃くなる方向にカーペットローラーをかけてから、掃除機で残りの汚れを吸い取ります。
風呂場の掃除は、市販の浴室用洗剤を使うと水垢・石鹸カス・カビなどの汚れを簡単に落とせます。 サビが気になるようなら、鉄の汚れ落としを得意とする漂白剤を40度前後のお湯につけてからサビに付着させ、15~30分程度様子を見ましょう。
その後ブラシなどを使うと、サビを簡単に除去できます。
シンクの汚れはアルカリ性なので、クエン酸と水を混ぜたスプレーで汚れを浮かせると落ちやすくなります。 頑固な汚れにはメラミンスポンジ(素材が硬く網目の細かいもので、少しこするだけでも汚れが落ちるスポンジ)を使うとよいでしょう。 ガスコンロがある物件は、重曹水をスプレーで吹きかけてから擦ると汚れを落としやすくなります。
トイレを掃除する際は、貯水タンクの水垢をトイレのタンク用洗剤などで拭き取ってから、ウェットシートで壁や床を丁寧に拭き上げましょう。
便器はトイレ用ブラシなどで磨き、汚れをしっかりと落とします。
洗面台の水垢や鏡のくもり、排水口の汚れなどを落とす必要があります。
中性洗剤をつけたスポンジで擦るのが基本ですが、洗面ボウルが黒ずんでいるときは、クエン酸スプレーを使用すると汚れが落ちやすくなります。
できるだけきれいに旧居の掃除をすることで、敷金をより多く返してもらえる可能性が高くなります。 掃除不足とみなされて敷金からクリーニング代を差し引かれないためにも、各箇所のポイントを押さえた丁寧な掃除を済ませてから退去することが大切です。